L’unica cosa da ricordare quando si valuta il livello di stress dei tassi di interesse in tutta la comunità è che il dolore non è condiviso da tutti. Solo un terzo di noi ha un mutuo, un altro terzo ha già pagato le loro case e è insensibile ai tassi di interesse.
Quelli colpiti più duramente dai problemi del costo della vita tendono ad essere affittuari con redditi più bassi e quelli che non sono in grado di ottenere un punto d’appoggio nel mercato immobiliare.
Martedì esegue il backup del messaggio consegnato dal governatore della Reserve Bank Michele Bullock che il virus dannoso che contribuisce maggiormente alla crisi del costo della vita è l’inflazione. E la banca centrale rimane preparata a mantenere i tassi elevati se necessario per fungere da antidoto a questa minaccia molto più sinistra dell’inflazione.
La buona notizia è che questa inflazione è ora tornata all’interno della banda target della RBA, spingendo gli economisti a prevedere che potremmo vedere un altro o due tagli ai tassi quest’anno. E con le tariffe in calo, la spinosa questione dei prezzi delle case tornerà a ruggire nella foto.
Governatore RBA Michele Bullock.Credit: Louie Douvis
Da parte sua, Bullock non è disposto a copiare alcun calore per il potenziale salto nei prezzi delle case, rendendo molto chiaro che l’attuale crisi è alimentata da uno squilibrio di domanda/offerta e che la mancanza di offerta non rientra nell’assistenza della banca centrale.
Due scuole di pensiero stanno emergendo dagli economisti. Uno è che i tagli ai tassi sono stati alimentati e i prezzi saliranno quest’anno e il prossimo. E ne abbiamo visto prove nei precedenti cicli di abbassamento dei tassi.
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L’analisi di CanStar mostra che la capacità di prestito di una coppia su un salario medio a tempo pieno aumenterà di $ 23.000. Nel frattempo, l’economista dell’HSBC Paul Bloxham ha dichiarato che la banca ha continuato ad aspettarsi una crescita bassa e nazionale dei prezzi delle abitazioni a una cifra nel 2025, ma ora prevede una ripresa più forte per la crescita dei prezzi delle abitazioni dal 4 al 9 % in 2026, rispetto alla sua precedente previsione dell’1 al 6 %.
Contro questo, c’è un’altra scuola di pensiero che l’accessibilità della casa sia così allungata che la domanda non riprenderà in modo significativo e né i prezzi.
Il capo di Capital Economics dell’Asia Pacifico Marcel Thielant afferma che con l’accessibilità delle abitazioni ancora estremamente allungata, si aspetta che la crescita dei prezzi delle case rimanesse disattivata anche se i tassi ipotecari diminuiranno ulteriormente.
Ma i recenti risultati delle Big Four Banks dimostrano che le persone stanno ancora prendendo in prestito per acquistare case con una clip sana (anche prima dell’ultimo taglio dei tassi).
C’è chiaramente una coorte che sta vivendo stress ipotecario e dolore. Ma la narrazione che lo stress ipotecario sta paralizzando la maggior parte dei mutuatari deve essere modificata dato che gran parte di esso sembra essere dolore fantasma.
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