Perché? Perché aiutando i giovani a permettersi prezzi altrimenti inaccessibili, aiuta a mantenerli alti, piuttosto che cadere fino a quando non sono diventati convenienti. E quando un nuovo programma governativo aiuta molte persone a permettersi il prezzo inaccessibile, che tende anche a fare il prezzo.
Se i prezzi aumentano, i beneficiari del regime finiscono per non essere l’acquirente della casa, ma il venditore. E questa è stata la grande attrazione di tali schemi: sembrano che stiano aiutando i primi acquirenti di case mentre stanno effettivamente beneficiando i proprietari di case esistenti. Proprio quello che vogliono i politici.
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La maggior parte delle persone vede tali schemi esclusivamente dalla propria prospettiva: se il governo mi dà un vantaggio, sarò in grado di permettermi questo prezzo elevato. Sarebbe vero se tu fossi l’unica persona aiutata. Ma quando molte persone come te vengono aiutate allo stesso tempo, solo il miglior offerente vince.
Quasi tutti gli schemi proposti dalle due parti hanno questo effetto. Il prima schema annunciato della coalizione, a Lascia che gli acquirenti di First Home prendano fino a $ 50.000 dal loro super e usano per un depositoaiuta anche molti offerenti rivali.
Se ci fossero molte case simili disponibili a quel prezzo, allora tutti potevano acquistarne una senza influire sul prezzo. Ma questo è il punto: il motivo per cui il prezzo è così alto è che non ce ne sono molti rispetto alla domanda.
Il nuovo piano della coalizione è quello di concedere agli acquirenti della prima casa ammissibili una detrazione fiscale sugli interessi che pagano sul loro mutuo per la casa per i primi cinque anni, a condizione che acquistino una casa di nuova costruzione. Ciò può consentire alle persone di prendere in prestito di più – a condizione che le banche lo consentano, ma solo rendere più facili i pagamenti del mutuo mensile da permettersi alla domanda di case.
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E questo è lo schema che spaventa di più gli economisti. Potrebbe essere molto più costoso per il budget del previsto se molte più persone lo accettano. Potrebbe essere difficile politicamente per un governo Dutton tagliarlo dopo cinque anni. E favorisce pesantemente gli utenti guadagni di reddito.
L’enorme espansione del lavoro di un regime che consente alle persone di acquistare un posto con un deposito di solo il 5 % perché il governo fornisce loro “assicurazione ipotecaria dei finanziatori” gratuiti è una sorta di attrezzatura negativa per i proprietari-occupanti piuttosto che per gli investitori. Ma anche questo aggiungerebbe alla domanda di case.
Si riduce a questo: quando la domanda di case supera l’offerta di essi, l’aumento dei prezzi è inevitabile. L’unico modo per rallentare l’aumento è ridurre la domanda (diciamo, rimuovendo le agevolazioni fiscali per gli investitori) o per aumentare l’offerta di case costruendoli di più.
Schema del lavoro per spendere $ 10 miliardi costruendo 100.000 nuove case in tutto il paese in un accordo congiunto con lo stato …
