Sono un professionista IT di 29 anni che cerca di affittare una casa a Mumbai da un 55enne. Che cos’è un contratto di locazione verde e quali sono le sue clausole chiave, gli obblighi legali e come possono allinearsi l’inquilino e il proprietario a tali regolamenti?
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Un contratto di locazione verde è un contratto di noleggio che include clausole volte a ridurre l’impronta ambientale di una proprietà attraverso pratiche sostenibili. Questi contratti di locazione promuovono l’efficienza energetica, la conservazione dell’acqua e la gestione dei rifiuti responsabili. A Mumbai, dove le preoccupazioni ambientali e la supervisione normativa sono in aumento, i contratti di locazione ecologici stanno guadagnando rilevanza, in particolare negli sviluppi abitativi più recenti.
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Clausole chiave in un contratto di locazione verde
I contratti di locazione ecologici in genere presentano disposizioni che incoraggiano sia il proprietario che l’inquilino ad adottare pratiche ecologiche. Alcune clausole comuni includono:
Efficienza energetica: Uso dell’illuminazione a LED, apparecchi ad alta efficienza energetica e spegnimento di dispositivi inutilizzati per ridurre il consumo di elettricità.
Conservazione dell’acqua: Installazione e manutenzione di apparecchi per il risparmio idrico come tocchi a basso flusso e servizi igienici a doppio flush.
Gestione dei rifiutiT: obblighi per gli inquilini di separare e riciclare i rifiuti, con i proprietari responsabili della fornitura di strutture adeguate.
Materiali sostenibili: Uso di materiali ecologici o riciclati per riparazioni, aggiornamenti o ristrutturazioni.
Governance collaborativa: Stabilire un piano di gestione ambientale o un comitato per garantire che entrambe le parti lavorino insieme sugli obiettivi di sostenibilità.
Regolazioni della carica di servizio: Consentendo gli aggiornamenti ecologici (ad es. Pannelli solari) da coprire attraverso le spese di servizio, se concordato reciprocamente.
Obblighi legali a Mumbai
Mentre l’India non imponga in particolare contratti di locazione verde, tali accordi devono rispettare la Maharashtra Rent Control Act, 1999, che regola gli accordi di noleggio, compresa la necessità di accordi scritti e registrati.
Inoltre, i proprietari e gli inquilini devono aderire a:
Standard di codice di costruzione energetico (ECBC) per l’efficienza energetica, in particolare nei nuovi edifici.
Regole municipali, come quelle applicate dalla Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC), che impongono la segregazione dei rifiuti a fonte e pratiche di smaltimento adeguate.
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Il mancato rispetto di questi obblighi, specialmente se precisato nel contratto di locazione, potrebbe costituire una violazione del contratto.
Allineare le norme sulla sostenibilità
Per garantire l’allineamento con obiettivi ecologici e requisiti legali, entrambe le parti – MR. A (l’inquilino) e Mr. B (il padrone di casa): dovrebbero:
Definire chiaramente le responsabilità nel contratto di locazione, come pratiche di riciclaggio o limiti di energia …
