Quando vendi attività a lungo termine come immobili, titoli o fondi comuni, i profitti-plusvalenze a lungo termine-sono tassabili. Per risparmiare su questo esame fiscale, la legge sull’imposta sul reddito fornisce esenzioni ai sensi della sezione 54 e della sezione 54F. Entrambi consentono di reinvestire i guadagni in una proprietà residenziale per richiedere sgravi fiscali.
Ma in pratica, non è sempre possibile acquistare immediatamente una nuova casa dopo aver prenotato plusvalenze. È qui che entra in gioco il Schema di Conto (CGA) di capitale (CGA), permettendoti di parcheggiare temporaneamente i tuoi guadagni e mantenerli esenti dalle tasse fino a quando non si identificano e acquisti una proprietà.
Come funziona
Comprendiamo con un esempio. Supponiamo di aver venduto una casa nel dicembre 2024 e di aver effettuato una plusvalenza a lungo termine di £ 80 lakh (prezzo di vendita ipotizzato £ 1,8 lakh meno prezzo di acquisto £ 1 crore). Hai intenzione di acquistare un’altra casa residenziale, ma potrebbe volerci del tempo per finalizzarne una. Invece di pagare le tasse su questo guadagno, è possibile depositare i £ 80 lakh in un conto CGA prima della data di scadenza della presentazione del rendimento.
In questo esempio, la scadenza per depositare i guadagni nei CGA sarebbe il 15 settembre 2025 (poiché il governo aveva esteso la scadenza dal 31 luglio a settembre di quest’anno).
Più tardi, se si acquista la nuova casa entro due anni dalla vendita (o tre anni per la proprietà in costruzione), l’importo utilizzato dai CGA rimarrà esente.
Ora, prendi in considerazione una variazione: supponiamo di prelevare e utilizzare solo £ 50 lakh dal deposito di £ 80 lakh per acquistare la casa. In tal caso, l’esenzione sarà disponibile solo su £ 50 lakh. Il saldo £ 30 lakh, che rimane inutilizzato dopo la finestra di tre anni (supponendo che sia una proprietà in costruzione), diventerà tassabile.
“Sebbene non vi sia alcun limite a quanto puoi depositare nei CGA, c’è un limite all’esenzione che puoi avvalersi ai sensi della sezione 54 e 54F-£ 10 crore”, ha sottolineato Prakash Hegde, contabile chartered con sede a Bengaluru.
“Puoi utilizzare i CGA solo per plusvalenze a lungo termine, non è disponibile per plusvalenze a breve termine”, ha affermato Balwant Jain, esperto di investimenti e tasse con sede a Mumbai.
I CGA sono disponibili in due opzioni, che determinano anche i tassi di interesse che puoi avvalersi. Conto Un funzionamento come un conto di risparmio: è possibile prelevare denaro come e quando necessario. Il conto B è come un deposito fisso, in cui il denaro è bloccato per un mandato scelto, guadagnando un interesse superiore rispetto al conto A ma con meno flessibilità.
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