Ho 62 anni e mi sono ritirato da un posto di direttore bancario nell’agosto 2023. Ecco la mia situazione: i miei genitori hanno acquistato una proprietà residenziale accumulata di 149,10 metri quadrati a East Delhi nel luglio 1996 per £ 4,96 lakh. Dopo la loro scomparsa, l’ho ereditato attraverso l’atto di registrazione, la volontà e la mutazione nel febbraio 2020. La valutazione del 2001 è di £ 38,45 lakh.
In base a un contratto di costruttore, sono stati costruiti quattro piani tra luglio 2019 e luglio 2021. Il secondo piano è stato venduto al costruttore nel luglio 2021 per £ 56 lakh, mentre non ho investito nulla nella costruzione dei pavimenti.
I pavimenti superiori, primi e di terra rimangono con me, mentre ho venduto l’ultimo piano nel luglio 2024 per £ 65,65 lakh. Potresti consigliare sulla mia responsabilità fiscale sulle plusvalenze e sull’obbligo di rendicontazione ITR?
Dai fatti che hai fornito, nel 2019 hai stipulato un accordo di sviluppo in cui il costruttore ha costruito quattro piani sulla tua terra. In cambio, il costruttore ha mantenuto un piano e ti ha pagato £ 56 lakh per quel piano, mentre hai ricevuto tre piani costruiti senza alcun pagamento.
In questo caso, si sono verificati due trasferimenti:
Per il primo trasferimento, l’importo ricevuto più il costo di costruzione dei tre piani trattenuti, ridotto dal costo di acquisizione, sarebbe stato soggetto all’imposta sulle plusvalenze. Potresti aver richiesto un’esenzione ai sensi della sezione 54 per il reinvestimento nella costruzione dei pavimenti trattenuti.
Per quanto riguarda la vendita dell’ultimo piano nel luglio 2024, i guadagni sarebbero stati di capitale a lungo termine (LTCG). Il costo dell’acquisizione consiste in:
L’aliquota fiscale dipende dalla data di vendita:
Paga il 12,5% più supplemento e cessazione applicabili senza indicizzazione, o
Paga il 20% più supplemento applicabile e cess con indicizzazione.
È necessario divulgare i guadagni nella dichiarazione dei redditi (ITR) ai sensi del programma CG.
Inoltre, i due piani trattenuti da te devono essere divulgati come proprietà della casa auto-occupata (o affittata, se applicabile) sotto il capo “reddito dalla proprietà della casa” e in programma AL (attività e passività) se il tuo reddito supera £ 50 lakh.
Mahesh Nayak, commercialista, CNK & Associates.
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