Questa storia di menta spiega quali spese si qualificano come miglioramenti, citando disposizioni legali ed esempi del mondo reale.
Come viene definito il costo del miglioramento?
Il contabile chartered Vijaykumar Puri ha chiarito: “Il costo di miglioramento è chiaramente definito nel diritto dell’imposta sul reddito, in particolare ai sensi della sezione 55. Si riferisce alle spese di natura capitale relative ad aggiunte o modifiche a un’attività. Non tutte le spese si qualificano come spese in conto capitale.”
In sostanza, le spese in conto capitale sono quelle che migliorano materialmente il valore o la vita della proprietà.
Ad esempio, cambiamenti strutturali come la conversione di un 3BHK in un 2BHK per espandere l’area della sala, o importanti lavori di ristrutturazione come pavimenti, piastrelle o pittura come parte di un progetto di ristrutturazione. Ma la manutenzione regolare come la correzione di un rubinetto rotto o il pagamento delle tasse sulla proprietà no.
Puri ha aggiunto: “La distinzione chiave è tra le spese in conto capitale e le spese di routine. Le spese in conto capitale sono quelle che aggiungono valore o modificano in modo significativo la proprietà, mentre le spese di routine come la manutenzione o le commissioni statutarie non vengono prese in considerazione durante il calcolo del costo del miglioramento.”
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Mantieni la prova pronta
La documentazione corretta è essenziale. Anche le spese valide possono essere vietate senza prove. “Per rivendicare queste spese, è necessario disporre di documentazione e fatture adeguate”, ha detto Puri.
Ha ricordato un caso sorprendente: “Un contribuente ha presentato fatture usando il carattere Calibri per le spese richieste prima del 2007: l’anno è stato introdotto Calibri. La tecnologia AI ha rapidamente raccolto a questa discrepanza”.
Il suo avvertimento è chiaro: “Cercare di forgiare documenti o essere” troppo intelligente “con i reclami fiscali non è più una strategia praticabile”.
Cosa dice la legge?
Ajay Vaswani, dottore commercialista e consulente fiscale NRI, ha spiegato che il calcolo delle plusvalenze è regolato dalle sezioni 48 e 55 della legge sull’imposta sul reddito.
“La sezione 48 delinea il calcolo delle plusvalenze e consente la detrazione di: spese sostenute interamente ed esclusivamente in relazione al trasferimento, al costo di acquisizione indicizzato e al costo di miglioramento indicizzato”, ha affermato.
Ha aggiunto che la sezione 55 definisce “costo di miglioramento” rigorosamente come spese in conto capitale sostenute nel apportare aggiunte o modifiche alla proprietà dopo l’acquisizione. “La manutenzione di routine e le spese già richieste ai sensi di altri capi, come” reddito dalla proprietà della casa “, sono esplicitamente escluse”.
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