“Una volta eseguito l’aggiornamento a una BMW, è molto difficile tornare a una Hyundai.”
Thomas Biglands, ricercatore e direttore associato CBRE
Ciò ha rafforzato l’offerta nella fascia alta di Sydney, traducendo in alcuni dei più forti crescita dell’affitto di qualsiasi mercato a livello globale nell’ultimo anno per i proprietari che possiedono spazi per uffici premium, ha affermato CBRE.
Gli affitti per i piani superiori in edifici chiave come Chifley Tower, International Towers Barangaroo o Salesforce Tower hanno una media di circa $ 2060 al metro quadrato, mentre in basso si paga circa $ 1200 al metro quadrato.
Ci sono due grandi ragioni dietro il cambiamento: attirare le persone in ufficio e lo status percepito di un’azienda.credit: Joe Armao
Le torri premium di Melbourne sono sempre state storicamente più economiche da affittare rispetto a quelle a nord del confine. Nel capitale meridionale, gli affitti in media a $ 1300 al metro quadrato ai livelli più alti e $ 700 nella parte inferiore di edifici come 101 Collins o la nuova torre del padrone di casa di ASX a 51 Flinders Lane, che ora firma gli inquilini.
Biglands ha paragonato a salire la scala della proprietà aziendale all’acquisto di un’auto. “Una volta eseguito l’aggiornamento a una BMW, è molto difficile tornare a una Hyundai”, ha detto.
I proprietari stanno sfruttando l’opportunità per aumentare gli affitti nelle torri premium e compensare le perdite che potrebbero avere in alcune delle loro attività secondarie.
Ci sono due grandi ragioni dietro il cambiamento: attirare le persone in ufficio e lo stato percepito di un’azienda. “Il primo – fornire ai lavoratori lo spazio migliore o di altissima qualità – è un buon modo per farlo [get staff into the office]. Il secondo è che nelle industrie dei colletti bianchi, c’è uno status di essere nel miglior edificio con le migliori viste “, ha detto Biglands.
“Sydney è sempre stato, storicamente, un mercato che è stato guidato dalle opinioni nello spazio degli uffici.”
È improbabile che il duro posto vacante nelle torri superiori si alleni presto e continuerà a fare una pressione verso l’alto sugli affitti al piano superiore, con la diffusione del noleggio tra gli spazi grattacieli e bassi che prevederanno l’ampliamento ulteriormente, potenzialmente a un ritmo di accelerazione.
Chris Hanley, capo del leasing dell’agenzia, ha affermato che l’aumento degli affitti nella fascia alta ha avuto un effetto fluido per le offerte di leasing al di fuori dei mercati di Core City.
“I noleggi interessanti per gli affitti dell’ufficio CBD non core stanno influenzando le decisioni di leasing degli inquilini e il valore è esattamente all’ordine del giorno per molti occupanti aziendali”, ha affermato Hanley. “Ciò ha comportato una percentuale crescente di affari che atterrano in sottomarini più economici.”
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