Fino allo scorso anno, i settori dell’ospitalità e degli affitti hanno beneficiato di un’ampia esenzione fiscale sul noleggio di abitazioni residenziali. Tuttavia, con effetto dal 15 luglio 2024, un’esenzione condizionale separata è stata scattata per i servizi di alloggio, alleviandoli dal prelievo della tassa di beni e servizi o GST.
Questa modifica – applicabile ai servizi di alloggio previsto per un periodo continuo di almeno 90 giorni e se il costo coinvolto è inferiore a 20.000 £ a persona al mese, era volta a facilitare l’onere finanziario su coloro che cercano alloggi a prezzi accessibili. Ma implementarlo ha sollevato una serie di sfide pratiche.
Mancanza di chiarezza sull’ambito di esenzione
I servizi di alloggio includono in genere servizi offerti come cibo, lavanderia, pulizie e strutture in palestra. Ma come dovrebbe essere valutata la soglia di £ 20.000 per questa esenzione. Dovrebbe applicarsi al pacchetto totale, inclusi i servizi aggiuntivi? O ciascuno di questi componenti dovrebbe essere valutato separatamente e l’esenzione copre solo l’alloggio e non i servizi aggiuntivi?
Mentre l’esenzione mira a supportare studenti e professionisti rendendo alloggi a prezzi accessibili GST senza GST, alcuni scenari sollevano importanti domande.
Ad esempio, se un proprietario affitta un’intera unità, dire una proprietà di 3 camere, a un singolo inquilino e addebiti inferiori a £ 20.000 per stanza, si applica ancora l’esenzione?
La risposta può risiedere nella natura dell’accordo. Poiché l’intero locale viene affittato a una persona come unità autonoma, piuttosto che essere offerta come singoli stanze a diversi occupanti con servizi condivisi, potrebbe non rientrare nella tipica definizione di “servizi di alloggio”. In tali casi, la transazione potrebbe essere vista più come un contratto di locazione residenziale standard rispetto a un alloggio basato sul servizio.
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Ma cosa succede se un padrone di casa affitta una proprietà a un operatore, che poi la subafferisce a studenti o professionisti. Se il proprietario addebita un affitto mensile di meno di £ 20.000 a persona su base per camera o per letto, si può ancora richiedere l’esenzione?
Se la risposta è negativa, il GST pagato sull’affitto diventa una spesa aggiuntiva per l’operatore, che potrebbe eventualmente essere trasmessa agli inquilini, sconfiggendo l’intento del sollievo.
Si potrebbe sostenere che ciò che conta è l’uso finale della proprietà. Se gli utenti finali sono individui come studenti e professionisti che cercano …
