A seguito delle preoccupazioni che ciò potrebbe aumentare la passività fiscale per gli investitori immobiliari, il governo ha introdotto una clausola di nonno per consentire l’indicizzazione delle proprietà acquistate prima del 23 luglio 2024, il giorno in cui è stato presentato il bilancio. Ai sensi della clausola, se la nuova aliquota fiscale del 12,5% comporta una responsabilità maggiore rispetto alla precedente aliquota del 20% con l’indicizzazione, l’imposta in eccesso verrà ignorata.
Tuttavia, se l’indicizzazione si traduce in una perdita di capitale – il costo dell’acquisizione di una proprietà è superiore al prezzo di vendita – non può più essere accumulato rispetto alle plusvalenze.
“Non vi è alcuna perdita di capitale a causa dell’indicizzazione poiché l’indicizzazione è solo per il calcolo della responsabilità fiscale e non per il calcolo della plusvalenza”, ha spiegato Gautam Nayak, partner di CNK & Associates. “La perdita di capitale calcolata senza indicizzazione può essere scatenato rispetto ad altre plusvalenze.”
Ecco uno sguardo su come le perdite di capitale possono essere utilizzate per ridurre le plusvalenze e portate avanti sotto la nuova aliquota fiscale; E quando l’indicizzazione beneficio con l’aliquota fiscale più vecchia può aiutare a risparmiare più tasse.
Scempisci, portando in avanti guadagni
Se la perdita di capitale si verifica senza indicizzazione, può essere utilizzata per annullare i guadagni e le perdite non assorbite possono essere portate avanti.
Supponendo che Mr. A abbia acquistato una proprietà per £ 1 in FY02 e la ha venduto per £ 80 lakh in FY25. Supponiamo che il signor A faceva plusvalenze di £ 1 dalla seconda proprietà. Può compensare la perdita di capitale di £ 20 contro i guadagni dalla seconda proprietà. Pagherà le tasse per plusvalenze nette di £ 80 lakh.
Se ci sono perdite non assorbite – la perdita di capitale è superiore alla plusvalenza – tali perdite possono essere portate avanti e messe a segno plusvalenze in otto anni finanziari successivi.
“Le perdite di capitale a lungo termine possono essere scatenate contro plusvalenze a lungo termine. Perdite di capitale a breve termine possono essere scatenate contro plusvalenze a lungo e breve termine”, ha affermato Nayak.
Prima del bilancio 2024, anche la perdita di capitale derivata dall’indicizzazione potrebbe essere compensata o portata avanti. Ecco come ha funzionato:
Supponendo che Mr. A abbia acquistato una proprietà per £ 1 in FY02 e lo ha venduto per 2,46 £ in FY25, il tasso di crescita annuale è stato del 4%. Il costo dell’acquisizione, indicizzato o adeguato per l’inflazione, è di 3,63 £, con conseguente perdita di capitale netta di £ 1,17 crore.
Se il signor A ha effettuato una plusvalenza di £ 3,17 da una seconda proprietà nello stesso esercizio finanziario, potrebbe farla scappare con la perdita di capitale di £ 1,17 …
